解析房地产未来发展趋势……

楼市，2014年之后，个人住房贷款出现了爆发式增长，3年直接翻了一倍，已经涨到了令人目瞪口呆的地步。

截止2017年，中国房贷的累计额度，差不多是制造业贷款的3倍，在各行业的对比中已经是一骑绝尘的领先姿态。实体制造业到底有多么难以获得贷款，房地产是多么容易获得贷款，一清二楚。

杠杆是把双刃剑，并不一定是坏事，也可能是好事，上杠杆究竟是好事还是坏事，取决于收益率。如果你借款投资了一个项目，只要收益率大于贷款利率，那么这次上杠杆就是对的，实际上你是给社会创造价值的，如果你的收益率小于贷款利率，那么你这次的杠杆加的就是有问题的。只要你赚的多，无论你借多少都没事。

而中国目前的房租回报率，非常的低，低到了大概1.5%左右，排行在全球都算垫底的。



很显然，贷款买房的人没有几个是指望这个租金回报的，都是指望房产的增值暴涨，按住房贷款5%计算，中间存在3.5%的差值，所以住房价格每年必须上涨3.5%，如果低于这个数，那么就会出问题，但是如果远高于这个涨幅，会刺激大量的投机资金涌入，造成房价异常暴涨，最终一地鸡毛。所以国家希望房价稳定缓慢的上涨，实现最大程度的资金沉淀。

在这种前提下，我国提出了房住不炒的大方针，限制房价。因为自2014年开始房子直接涨了100%，刺激了大量投机资金的涌入，就算再冻结价格10年不涨，2014年前购买的人都不会亏，只有这几年买的人资金链会出问题。

所以，在2018年7月份我国提出坚决遏制房价上涨的红头文件，坚决的开始给房地产领域去杠杆。

但是上杠杆简单，去杠杆很难，痛苦异常而且很容易出问题。2018年1月30日，金盾股份董事长、55岁的上虞人周建灿爬上当地一家五星级酒店，纵身一跃，留下了一间濒临破产的上市公司以及高达百亿的债务。

这一跳，引发了股市杠杆资金的连锁反应，2018年2月1日，中国A股有大概50多家股票盘中闪崩一字跌停，次日有60多家继续闪崩，从这一天开始，A股开始了长达一年的漫漫阴跌，最终掀起了中国上市公司大规模债务暴雷的狂潮。

资本市场的去杠杆很难，房地产的去杠杆也不简单，在个人住房贷款和房企贷款都骤然收紧的同时，房企的应还贷款金额却达到了高峰时期。

2018年房企到期债务额度达3300亿，2019年到期债务达到4700亿，两年加一块儿达到8000亿，处于还贷高峰期，而与此同时在严格的调控政策下，住房交易量大减，楼盘回款困难。

所以在2019年，开发商会比2018年更难过，个别熬不过去的小房企要么降价求存，要么被市场淘汰。

我国的政府债务已经堆积到了极限，上浮空间有限，而居民部门的贷款大家也看到了，也加到了很高的地步，上浮空间同样有限。在居民部门贷款迅速增加的同时，居民部门的存款却在迅速下降。

根据2017年的数据，以存款人为单位，将存款人在各大银行账户的所有存款累加在一起，超过50万元的，全国比例不超过0.4%，税后工资连续12个月超过1万元的比例不超过0.2%。

很多人总觉得自己很有钱，家里房子卖出去分分钟几百上千万，但是实际上银行卡里连十万块都没有，这样的人可不在少数，不信你统计下自家里的账面财富和现金财富做个对比试试看。

在这种情况下，居民部门的杠杆很难再上浮了，实在是涨不动了，从2014年到2017年，居民部门的住房贷款总额直接翻了一倍，才支撑起这轮轰轰烈烈的房价大暴涨。请问居民部门的住房贷款总额还能再翻一倍么？达到制造业贷款额度的6倍？

……更多详情见网站！

教育部拟推新政！学区房都白买了？

不妨冷眼对待天价学区房

网络时代，领导干部们都要下功夫学习了！

欢迎来访！欢迎加入中国教育在线教育人

幼儿们有福气啊！

热热闹闹 熙熙攘攘的鲁安年集

中国教育在线·教育人

进入作者主页

>>点击进入中国教育在线 教育人……

http://teacher.edu.cn

买不起房就自杀？

“学区房”房价的不断攀升，和教育的均衡发展背道而驰。是通过教育的均衡发展来遏制“学区房”热，还是降低“学区房”房价以减少民众对“名校”的热捧，这是一个社会问题。

关注公众号阅读更多：

中国教育在线·教育人

进入作者主页

天价“学区房”的推手是教育优质资源不均衡

我们还是来审视一下“学区房”的形成问题吧。说来话长，必须从教育、科技、经济的关系入手。众所周知，当前乃至今后相当长的时间内，我国依然要“以经济建设为中心”，而经济要发展，科技要先行，科技的进步要以教育为基础。其中的逻辑关系，却被一些目光短浅的“政治家”所打乱，为了换取政绩，追求GDP的增长，大搞土地财政，于是“地王”产生了，财政收入增加了。房地产商花费大宗的资金投入于土地之上，就要有所收益，于是，政府动了“恻隐”之心，把“名校”搬迁，以使获得“地王”标的的开发商，能够心想事成。于是，就会形成“良性循环”，就会有新的“地王”的产生。

“学区房”的房价不断攀升的原因何在？政府的“调控”有之，开发商的推波助澜有之。要想彻底解决，还是政府的责任。李季平：且看专家怎样诱导炒房

没有房,你能结起婚吗？

“小产权房”热销揭示商品房价格不合理

推荐给女儿的文章：你能不能睡柴房？(刘墉)

中国的老百姓真是可怜，有些人活了一辈子还在为一套房子奋斗，把自己的血汗钱送给那些房地产吸血鬼，造就大批的所谓亿万富翁。

为什么要把自己的青春用来换取一个不大的窝，为什么要背负着沉重的债务生活，为什么要随波成为别人的奴隶，为什么要去养活贪婪的地主老财？

决不做房奴，决不能让自己的血汗白白流进别人的体内。

• 穷人家的孩子，出路在哪?

  博闻博论

  
  

• 一

• 
  

• 中国人口面临严峻的问题

• 没有文凭的大学教授

• 
  

•